元宇宙地产下行 无聊猿的Otherside会凉吗？

现在传统房地产的形势不是很好，已经没有人再去讨论投资房产了。但另一边，元宇宙地产兴起了，网上一块地卖到几万几十万已经不足为奇。去年底，元宇宙平台sandbox一块地卖到430万美元。

 

今年5月份，无聊猿项目组的元宇宙平台otherside发售土地。从5月1日开始到5月31日，otherside的交易额近7.5亿美元，超过了Decentraland、Sandbox、Cryptovoxel等七家头部元宇宙平台有史以来的土地交易总额。Otherside的单价已经涨到了1.3万美元，俨然是最贵的元宇宙地产。而此时的Otherside其实还是个零，什么都还没有。

 

元宇宙平台的土地交易排名    来源：metacat

 

Otherside折射出人们对元宇宙地产尤其明星项目的狂热。那么，元宇宙地产究竟有什么价值？是哪些人在玩？目前整个行业的格局是什么样子？还有什么机会？5月30日，我邀请了元宇宙数据分析、内容导航平台MetaCat创始人CK到科技资本论的直播间，以下是我们对话的内容。

 

 

元宇宙地产的基本面

 

卢爱芳：元宇宙地产究竟是什么东西？网上的一块地，究竟有什么价值？

 

CK: MetaCat目前收录了8 个以太坊生态上主要的元宇宙平台，包括Decentraland、Sandbox、Cryptovoxels以及5 月刚刚开始卖地的Otherside。

 

这些元宇宙平台大体分为两种：一种类似于MineCraft我的世界，开放性的，有点像沙盒游戏。另一种就是Sandbox 这种，非常偏游戏。

 

我们发现，早期的头部元宇宙平台都在做一件事情，那就是复制地球，把物理世界有的东西copy 进去，当然可能不是完全的 copy，会有一些调整。所以它跟物理世界是一样的，有岛屿，有城市，有土地，然后去建房子。

 

跟物理世界一样，地是有位置的，也有大小尺寸，比如Sandbox的一块地是9000多平米，足以建一个游戏、Decentraland的每块地是256平米，而Cryptovoxel的每块地大小都不一样。

 

cryptovoxel的地图

 

最近Otherside卖地，从今年5 月1号开始，到目前为止，虚拟土地的累计交易额已经超过了平台监测的另外 7 个平台的累计交易额。

 

这是一个好现象吗？一方面说明大众对于元宇宙项目的关注度确实非常高。但另一方面，从Metaverse项目的角度去衡量，Otherside现在还处于非常早期。

 

这衍生出一个很重要的问题，我们去买元宇宙的土地到底在买什么？元宇宙的土地应该跟物理世界的土地一样，我们知道它的位置在哪里，把它买来，然后建房子，做商业或者建一个博物馆，土地是有它的实用性的。

 

当然每一个新技术刚出现的时候都会有泡沫，也不能说有泡沫就不好，但我们要警惕泡沫变得更大，因为它对于真正的元宇宙的发展有非常大的伤害。

 

卢爱芳：什么人在购买元宇宙地产？他们买来干什么？

 

CK：买元宇宙地产的人大多来自加密货币圈，全球持有元宇宙地产的钱包地址只有3-5万个。说实在，在这个阶段，能把钱包玩明白，再用它去买块地，就算是熟练使用互联网产品的人，也不是那么容易。

 

有很大一部分人买元宇宙地产是拿来用的。前年开始，因为疫情的原因，加密艺术发展很快，出现了很多音频、视频的内容，需要一个3D空间来展示，大家发现元宇宙平台提供了这样的空间，3D的、虚拟化身可以走进去。所以有人就买来建加密画廊，用来举办画展，甚至销售加密艺术品。所以在元宇宙平台上，数量最多的场馆就是加密画廊。

 

cryptovoxel上的加密画廊

 

那还有一些加密圈的企业，购买元宇宙的土地建虚拟总部，用以品牌宣传。也有一些传统企业用来建造虚拟总部，比如像 Real Vision 这样的品牌，它建了一个场馆，差不多是 1 比 1 仿真，非常接近物理世界。

 

当然也有一些机构把元宇宙地产作为资产配置的一个策略，还有一些人就是把它当成普通的NFT来买卖。

 

整体来说，元宇宙建造率还不高。我们统计过，建造率最高的平台是Cryptovoxels，截至今年3月的建造率是约63%。

 

卢爱芳：元宇宙地产现在的整体行情是什么样子？

 

CK：去年10月Facebook改名Meta，元宇宙地价也开始涨起来。去年11、12两个月，我们监测到谷歌百度上对元宇宙的搜索量猛增，同时链上元宇宙地产的交易也大增。这个上升的势头持续到今年1月开始减弱，现在无论搜索量还是元宇宙地产的交易量，都处于下行趋势，尤其最近加密货币市场大跌。

 

这些元宇宙平台最初的土地价格都很便宜，但现在Decentraland一块地要6000多美元，Sandbox是3000多美元，Cryptovoxel要2000多美元，Otherside更是贵得离谱，高达1.3万美元。

 

其实地产是NFT当中流动性比较差的一个品类，虚拟土地持有者钱包地址数在3-5万个之间，而且其中有一批人是长期主义者，买地就为了探索各种可能的商业模式，新增的买家又没那么多，所以总体的流动性没那么好。

 

各元宇宙平台的土地交易额  来源：metacat

 

卢爱芳：这些元宇宙平台，从平台定位到用户属性，各有什么不同？能否看出哪个平台有升值的潜力？

 

CK：首先我想说一下元宇宙平台跟就游戏的差异。游戏是有固定目标的，我们玩游戏是为了打怪升级，然后最终得到什么东西。但元宇宙不会去像游戏一样设置关卡，它没有限制，可能就是一块地大家愿意去建造。这是所有元宇宙平台的基础。基于此，各个平台在构建的时候，定位是不同的。

 

比如Sanbox就是非常偏游戏类，它的一块地是9000平米，足以搭建一个游戏。而Cryptovoxels每一块地的长宽高不一样。它可能位于不同的岛，有的靠海有的不靠海。从地图形态看，它可能更像物理世界。在Cryptovoxels上，邻居和你可能因为想法完全不一样，建的房子完全不一样。当然也有建筑师诟病，它完全没有所谓的城市规划。

 

而Decentraland能明显看出项目方是有规划的，比如它规划了九大广场，像时尚街、拉斯维加斯，还有龙城。在加密谷那个区域，好多crypto企业在建总部。它的每一块地都是一样大，都是 256 平米、20 米高。买家可以把相邻的多个地块合在一起建一个更大的庄园。对于建筑师来讲，可以有规划，你可以买相邻多块地，然后用来建一个街区。

 

卢爱芳：虚拟世界的土地为什么还有高度？

 

CK：对，高度实际上是虚拟土地稀缺性的其中一个要素。所有的游戏都是基于稀缺性这个属性来构建的，因为有稀缺性，不是所有人都能买得起一个很贵的道具，当你用的时候就有一种优越感。高度也是如此，在一个限定高度的情况下，有些设计师会很好地发挥他的创意，在这样一个限制之内依然做出一个精彩的作品来。

 

卢爱芳：元宇宙中的地产也跟现实中的地产一样，看地段吗？还有比如住在明星旁边，会更有升值空间？

 

CK：的确有些项目方在构建虚拟土地的价值逻辑时，参考了物理世界土地的价值逻辑。所谓的中心区域就是靠近流量更大的区域，或者说靠近自有流量更大的一些品牌方，会有流量的溢出。像Decentraland、Sandbox 就是这样去构建它的价值逻辑的。

 

但另一方面，在元宇宙中，物理世界的好多属性被消解了，比如说重力没有了，资源的限制没有了，建筑的墙屋顶这种防御性功能不需要了，而且也没有距离的概念，因为任意两点之间通过传送门或者通过一个链接跳转就过去了。我们完全可以不 follow 物理世界的规则，构建一套新的价值逻辑。现在是两种情况同时存在。

 

卢爱芳：参与建造的人有能力去改变一些规则吗？

 

CK：建设者当然有能力去影响规则，当你的影响力足够大的时候，就可以改变规则。比如说是大家选中心地段其实还是基于流量的逻辑，默认被动流量全部分发到这些热点地点。但如果说一个项目方的流量分发是通过DAO组织投票来决定，大家决定流量分发要随机化，那么流量的热点就不存在了。

 

卢爱芳：怎么发售土地，怎么样让土地的交易更活跃，平台通常会采取什么方法？

 

CK：不同平台做法不同。比如像Decentraland、 Sandbox 跟资本和 B端的互动非常多，这可以促进土地的流通，也能吸引更多人进入这个项目。但Cryptovoxels在这方面非常不同，项目方只管做产品，运营什么的全部都是玩家自己的事情。

 

元宇宙平台的土地价格走势 来源：metacat

 

卢爱芳：平台方的盈利模式有哪些？

 

CK：主要是卖地，大头是一级市场的交易，然后还有二次交易的版税，写在智能合约中，比例不是很高。

 

卢爱芳：土地交易是在平台上完成吗？

 

CK：以太坊生态上的元宇宙平台，二级市场交易都是在OpenSea这样的第三方市场完成。有些项目方会自己做一级市场的交易平台，比如Decentraland，但它的二级市场也在OpenSea。像Cryptovoxels没有建一级市场，用户可以在上面看到一块地是不是在卖，卖多少钱，邻居是谁，但最终交易还是通过OpenSea。

 

 

Otherside能成功吗？

 

卢爱芳：无聊猿做Otherside，你觉得它能成功吗？

 

CK：从无聊猿的发展路径，可以看出它非常擅长品牌营销，项目方现在做Otherside，选择了跟Amonica合作来发售土地，同时它在跟另一个技术团队合作做产品。显然他们还是在做自己擅长的事情，把不擅长的事情交给更加擅长的人来做，这个非常对。

 

不论是无聊猿、变异猿，它已然有一个比较大的用户基数，凝聚了比较多的注意力，怎么样把这个注意力或者共识，在它的Otherside项目中发挥出来，我说的发挥出来不单单是去炒地皮，而是说真正为Otherside平台的生态繁荣做贡献，这是一个比较大的挑战。

 

当前我们看到泡沫比较多，这些泡沫一般都是中短期的，泡沫产生的缘由就是大家是不是以一个长期主义的心态进来。本身元宇宙的产品形态构建就需要相当长的时间，Decentraland几个元老级元宇宙项目都是2018 年开始做的，才做到今天的可用程度，而且离web2的产品体验尚有距离。

 

那otherside也要经历这个过程，可能时间会短一些，但该经历的还得经历，所以说也是一个长周期的事情，持有者是什么样的心态很重要。

 

各元宇宙平台土地交易的份额  来源：metacat

 

卢爱芳：这段时间加密货币大跌，会不会对元宇宙地产造成比较大的打击？

 

CK：每个行业在发展过程中都会经历相当多的波折，比如2000 年左右的.COM泡沫破灭，但从这个泡沫里面真正生存活下来的那些企业，才缔造了我们今天web2的版图。有泡沫是需要挤掉的，要不然这个生态其实不健康，它也很难走得更远。

 

卢爱芳：你认为元宇宙地产现在处在什么阶段？

 

CK：元宇宙当前还处于胚胎期，网上有一个叫万维网时间线的维基百科。它罗列了从 1989 年到 2014 年每一年互联网领域的重要事件。当我们拿当前元宇宙发展的重要节点、重要事件间、用户规模、产品成熟度去对应的时候，可能相当于 90 年代的互联网。所以说，元宇宙还处于相当早期的阶段。

 

卢爱芳：那现在的几个平台未必能走到最后，以后可能还会有很多新的平台？

 

CK：是的，当前各公链生态中的这些元宇宙项目，总的来说还是创新不足。除了地价之外，大家需要更多地关心商业上的更多可能性，这些才是真正值得被探索，能够使元宇宙为带来价值的方向。

 

 

元宇宙中的商业模式

 

卢爱芳：说到商业生态，现在元宇宙有哪些已经探索出来的商业模式？

 

CK：一类是建筑，不是所有人都有建造的能力，所以催生了好多这样的建筑机构。比如像国内的ME、蓬莱，国外的Voxel Architects，Cryptovoxels最中心的几个重要场馆都是他们建的。

 

另一类是每个人进入元宇宙空间时都有个虚拟化身，大家会追求一些个性化的装扮，现在有些商业形态的萌芽，比如专门做数字的衣服帽子首饰。虚拟时尚是一个很大的类别，不仅做可穿戴的数字商品，很多奢侈品已经进入元宇宙做品牌宣传。

 

Decentraland的元宇宙时装周

 

还有广告，广告是web2非常流行的商业模式。在 web 3 的时候，广告内容可以非常生动地呈现出来。而且对于这些内容的消费者，又能够把很好地用 token 的机制，给用户做记录、做激励。

 

当然所有这些的基础是去中心化，用户要实现自主身份、自主数据，让数据真正归用户所有，然后才能去构建一个基于此的新产品形态或者商业形态。

 

卢爱芳：web 3.0 的广告跟现在的互联网广告究竟有什么区别？

 

CK：首先,从内容的呈现来看，现在的广告就是图片、音频、视频，而web 3.0的广告可以是任何一种3D的形态，它甚至可以是行走的。

 

其次，在web2，用户单向提供了自己的数据，并付出了注意力，但没有获得相应收益，而是被平台方剥削了。在web 3 用户真正拥有自己数据之后，他可以决定是否付出自己的数据和注意力，如果出让了这部分数据，他是可以通过一些 token 的机制拿到收益，这个收益是可以通过智能合约的形式自动完成。现在KOL 跟平台有广告的协议，定期结算，那到时候可以自动结算。

 

另外，用户可以选择过滤器这样的东西，选择我看什么不看什么。这三点是web3跟web2的广告比较大的不同点。

 

卢爱芳：这已经实现了，有案例吗？还只是理论上的？

 

CK:：我们关注到的元宇宙广告商至少有六七家，但总体来看产品完成度不算太高。加之平台流量、注意力也还是不够，所以暂时没有前述形态的完整实现。

 

卢爱芳：在元宇宙地产这个赛道，还有什么创业机会？

 

CK：我认为还是要更多探索虚拟土地在“实用性”方面，商业上的可能性，因为土地在物理世界中不像股票或者其他金融资产，它是一个实实在在的存在。而在元宇宙中，地理位置的属性没那么强，而它作为一种实用型资产的属性更值得被深度挖掘，而不单单是像头像类的NFT 资产去操作。

 

卢爱芳：虚拟地产对现实开发商会产生冲击或竞争吗？

 

CK：我看到的是物理世界的一些开发商，把他们的能力直接迁移到元宇宙，又拓展了一块新的业务。竞争倒是还没有，毕竟我们这个肉身没有办法住在元宇宙。